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Revue de l’OFCE | 11-35 Distribution électronique Cairn pour les éditions Presses de Sciences Po. © Presses de Sciences Po. Tous droits réservés pour tous pays. Il est interdit, sauf accord préalable et écrit de l’éditeur, de reproduire (notamment par photocopie) partiellement ou totalement le présent article, de le stocker dans une banque de données ou de le communiquer au public sous quelque forme et de quelque manière que ce soit. |
Croissance mondiale : essai transformé
1La capacité de résistance de l’économie mondiale aux chocs a été durement éprouvée depuis 2000. Que l’on songe à l’éclatement de la bulle internet en 2000, aux attentats du World Trade Center en septembre 2001, à la guerre en Irak en mars 2003, aux scandales financiers, à la montée des prix du pétrole depuis 2004, les occasions n’ont à chaque fois pas manqué de s’interroger sur la pérennité de la croissance.
2Mais l’économie mondiale a pu maintenir le cap de l’expansion, sans tensions inflationnistes majeures. Emmenée par les États-Unis où les réactions de politique économique face aux chocs ont été vigoureuses, la croissance s’est diffusée aussi aux autres zones développées, le Japon et l’Europe, où pourtant l’accompagnement de la politique économique a été bien moins volontariste.
3Aux États-Unis, la politique monétaire a réagi dès les premiers signaux d’inflexion du cycle économique au début de 2001, la FED entrant dans une phase d’abaissement continu des taux d’intérêt. Au contraire, la réaction de la Banque centrale européenne a été beaucoup plus timorée, le recul des taux ayant été plus tardif et moins ample qu’aux États-Unis. Le constat pour la politique budgétaire est plus sévère : l’impulsion positive initiée par les baisses d’impôt et relayée par la hausse des dépenses publiques en réaction aux attentats du 11 septembre s’est prolongée jusqu’en 2003. De fait, de 2001 à 2004, l’impulsion budgétaire aux États-Unis s’est approchée de 5 points de PIB (tableau 1). La zone euro, où l’impulsion budgétaire n’a jamais dépassé 2 points de PIB sur la même période, s’est enfermée dans l’inaction, contrainte par les exigences du Pacte de stabilité et de croissance.
1 - Impulsions budgétaires cumulées de 2000 à 2005 *

2 - Perspectives de croissance mondiale

4 Si la politique monétaire a été plus volontariste aux États-Unis que dans la zone euro, elle y a trouvé aussi un terrain plus fertile pour agir sur la croissance. La sensibilité de l’économie américaine aux taux d’intérêt est plus forte qu’en Europe, au travers notamment d’une inclination plus répandue des ménages américains à s’endetter, de la possibilité de recharger les hypothèques
5 Dans un contexte où les entreprises ne pouvaient investir avant d’avoir digéré les excès de la fin des années 1990, la hausse des prix de l’immobilier et de l’endettement s’est avérée être l’essence du mécanisme de transmission de la politique monétaire : les patrimoines immobiliers, jusque-là potentiels, ont été rendus liquides par l’augmentation de l’endettement des ménages acquéreurs. Cette liquidité accrue du patrimoine a induit la baisse de l’épargne des vendeurs finaux et apporté un soutien direct à la consommation
6Le différentiel de croissance en faveur des États-Unis s’est toutefois maintenu au prix d’un creusement de leur déficit courant qui aurait pu aboutir à une crise financière majeure : effondrement du dollar, durcissement de la politique monétaire pour contrecarrer la fuite des capitaux, neutralisation du levier d’action budgétaire résultant de la nécessaire réduction du déficit public, hausse des taux longs assortie d’une prime de risque majorée sur les titres publics américains.
7Dans cette partie, dangereuse si elle n’est orchestrée que par un seul joueur contre tous les autres, les États-Unis se sont trouvés des alliés de circonstance qui avaient un intérêt propre à mener un jeu coopératif. Les pays asiatiques, et en particulier la Chine dont le modèle de développement est fondé sur la conquête de marchés extérieurs et l’accumulation d’excédents courants, ne pouvaient laisser se déprécier le dollar contre leur monnaie. En achetant des titres publics américains pour recycler l’excédent courant de leurs économies, les banques centrales asiatiques ont financé le déficit américain, empêché la remontée des taux d’intérêt à long terme, ancré leur monnaie sur le dollar… et maintenu leur devise sous-évaluée par rapport aux autres monnaies, et en particulier l’euro. Le perdant du jeu, qui, passivement, a laissé se dégrader sa compétitivité, a donc été l’Europe.
8Cependant, les États-Unis et la Chine n’ont-ils pas encouragé l’accumulation de déséquilibres et différé une crise financière qui sera d’autant plus destructrice qu’elle aura été artificiellement contenue ?
9Les derniers développements de l’économie américaine dissipent ce scénario noir. Les entreprises américaines ont complètement digéré maintenant les excès de la fin des années 1990 (encadré 2). La forte croissance de la productivité et la dépréciation passée du dollar mordent sur le déficit courant américain. Le dollar, maintenu sous perfusion par les interventions des banques centrales asiatiques, s’apprécie depuis le début 2005. Les entreprises américaines ont retrouvé une rentabilité élevée et assaini leurs positions compétitives. Elles regagnent des parts de marché tant à l’exportation que sur le marché intérieur et doivent investir davantage, appelant des flux de capitaux étrangers. Le territoire américain redevient plus attractif aux yeux des investisseurs que les pays en voie de développement ou que d’autres zones en croissance. Les États-Unis peuvent recommencer à financer leur expansion productive avec un déficit courant important (voir dans ce dossier « Le bas niveau des taux longs : exception ou normalisation ? »).
10Concrétisation de cette dynamique, le déficit courant cesse de se dégrader et s’est même amélioré au début de l’année 2005. Hors importations pétrolières nettes, l’amélioration est plus importante. La banque centrale du Japon a cessé d’intervenir massivement, le yen ne présentant plus de tendance à l’appréciation relativement au dollar.
11La Chine continue d’accumuler des excédents extérieurs et des réserves de change. C’est là la condition pour surseoir à l’ouverture de son système financier et à l’ouverture de son économie à des capitaux mobiles. Les excédents commerciaux ont pour contrepartie une épargne intérieure considérable, les réserves de changes permettent de garantir et de soutenir le système financier interne, autorisant l’intermédiation de cette épargne vers les investisseurs. Le taux d’intérêt implicite ou explicite proposé aux agents internes est moins élevé que celui que proposeraient les marchés financiers. La stratégie chinoise va donc continuer. Le déficit commercial des pays développés, dont les États-Unis, se creusera mais la banque centrale chinoise continuera d’accumuler des réserves et financera en particulier son principal client, les États-Unis.
12Les déséquilibres accumulés subsistent, mais la perspective d’une normalisation progressive de la situation gagne en probabilité. Tous les sujets d’inquiétude ne se sont pas évanouis pour autant.
13Le renchérissement des prix du pétrole fait partie des risques potentiels. Jusqu’à présent, les économies n’ont eu qu’à subir des effets dits de « premier tour », liés à la hausse directe des carburants et des produits dérivés du pétrole. La spirale prix-salaires, à l’œuvre lors des premiers chocs pétroliers, ne s’est pas mise en place depuis le démarrage de la vague de hausse du pétrole au début 2004. Il n’est bien sûr pas exclu que les hausses quasi continues du pétrole n’aient finalement raison de la capacité de résistance des agents au renchérissement de l’énergie. La discipline des agents économiques est surprenante, imposée par la rigueur des banquiers centraux ou découlant des pressions déflationnistes qui pèsent par le chômage, la menace de la délocalisation ou la course à la productivité.
14Dans le contexte de « règlement pacifique » des déséquilibres de l’économie mondiale, la résurgence de l’inflation au-delà des objectifs fixés par les banques centrales serait particulièrement malvenue car elle pousserait les autorités à durcir davantage la politique monétaire et à freiner une croissance américaine qui, à partir de 2004, s’était affranchie des impulsions de politique économique et avait gagné en autonomie. Mais au-delà de ces conséquences conjoncturelles, se profile un risque plus important encore. L’économie mondiale a tissé une toile d’endettements et de créances très serrée. Une résurgence de l’inflation induirait de telles tensions entre créditeurs et débiteurs que la résolution de ces conflits plongerait le monde dans une récession sévère. Le débouclage brutal de ces positions est un risque systémique pour l’ensemble du système économique et financier mondial.
15Paradoxalement, l’autre risque majeur de l’économie mondiale est la déflation. La zone euro illustre ce schéma par lequel elle entrerait dans une lourde crise dont il est difficile de s’extraire, comme le montre l’expérience japonaise des quinze dernières années. La faiblesse des performances économiques européennes est liée à son impuissance à réguler les fluctuations brutales que le capitalisme moderne semble condamné à engendrer. En retour la faiblesse de la croissance accroît le chômage et compromet le pacte de redistribution. Explicitement (réformes structurelles en tout genre) ou implicitement (poids du chômage sur les salaires réels, menaces de délocalisation), le partage de la valeur ajoutée se fait au profit des producteurs.
3 - Principales hypothèses de taux de change, taux d’intérêt et matières premières

16Les ressorts internes de la croissance sont brisés et la pression de la concurrence ronge les salaires et les prix. Alors que le prix du pétrole flambe, l’inflation « sous-jacente » en Europe ralentit et atteint des rythmes qui sont pratiquement indiscernables de la baisse des prix (graphique 2). Que cela se prolonge ou que le prix du pétrole chute brusquement et l’économie de la zone euro entrera dans une dangereuse spirale déflationniste.
17À plus long terme encore, la faible croissance pèse sur les capacités d’investissement de chacun, que ce soit les entreprises, les États ou les individus, et entame le potentiel de croissance (encadré 3). L’absence de régulation conjoncturelle fait ainsi courir des risques bien plus forts qu’avoir des cycles plus marqués autour d’une tendance immuable. Oublier également que la régulation conjoncturelle doit lutter contre la déflation autant que contre l’inflation est une position dangereusement asymétrique.
Évolution récente de la croissance potentielle

18Après une année 2004 de croissance record à 5 %, l’économie mondiale retrouverait à l’horizon 2006 un rythme de croissance (4,2 % en 2005 et 4,1 % en 2006). Les pays en voie de développement, et l’Asie en particulier, continueraient de tirer vers le haut la croissance mondiale. S’ils représentent moins de la moitié du PIB mondial en parité de pouvoir d’achat (PPA), ils contribuent à hauteur de 68 % à la croissance totale. La Chine à elle seule y contribuerait à hauteur de 28 % en 2005. Parmi les pays industrialisés, les États-Unis resteront le premier pôle de croissance, contribuant pour plus de moitié à la croissance de la zone OCDE, et pour 18 % à la croissance mondiale.
19L’année 2004 a été de bonne facture aux États-Unis, avec une hausse du PIB de 4,2 %. En 2005 et 2006, la croissance aux États-Unis se stabiliserait autour de son rythme potentiel (respectivement 3,5 % et 3,2 %). Si l’écart se resserre avec la zone euro, les performances outre-Atlantique resteraient nettement supérieures à celles du vieux continent (voir plus bas : « Une zone euro toujours en petite forme »). Ce dynamisme s’appuie sur une demande intérieure solide, soutenue par un rebond de l’investissement depuis 2004 — les entreprises ont assaini leur situation financière et profitent du bas niveau des taux d’intérêt longs — et par la vigueur de la consommation des ménages – la progression du revenu et la baisse du taux d’épargne font plus que compenser la hausse du niveau général des prix. La flambée des prix du pétrole n’a, jusqu’à présent, pas généré d’effets de second tour sur l’inflation, mais le risque n’est pas exclu à l’horizon 2006. Autre point à surveiller : le taux d’endettement des ménages atteint des sommets avec l’engouement des américains pour l’immobilier. La reprise du marché du travail et la poursuite du cycle d’investissement comptent parmi les facteurs qui viendront soutenir la croissance jusqu’en 2006. Le ralentissement serait imputable au resserrement modéré des conditions monétaires. En outre, l’économie américaine est désormais moins dépendante de l’impulsion budgétaire et le déficit courant cesse de se dégrader : il se stabilise autour de 6,3 % du PIB.
20Au Royaume-Uni, l’économie a fortement ralenti depuis le deuxième trimestre 2004 et la bonne performance de 2004 (3,2 %) ne sera pas renouvelée en 2005 et 2006 (1,7 % et 2,2 %). La hausse des taux d’intérêt a freiné l’activité intérieure, alors qu’aucun soutien à la croissance n’est venu de l’environnement extérieur. La consommation des ménages a nettement ralenti et l’industrie manufacturière se trouve au bord de la récession. L’impulsion budgétaire serait légèrement négative en 2005 et 2006, et seul un assouplissement de la politique monétaire permettrait à l’économie de redémarrer doucement en 2006. Les performances de l’économie britannique sont aujourd’hui déconnectées de la croissance américaine et se rapprochent de celles de la zone euro.
21L’économie japonaise, au contraire, sort enfin la tête de l’eau. La croissance au premier semestre 2005 a été supérieure aux prévisions grâce à la bonne tenue de la consommation des ménages et à la poursuite de l’investissement productif. Le commerce extérieur, moteur traditionnel de la reprise nippone, a joué un rôle moins important au début de l’année, les exportateurs nippons ayant pâti des ajustements en cours dans le secteur des nouvelles technologies de l’information et de la communication (NTIC). Le taux d’épargne se réduit progressivement, tandis que la situation s’améliore sur le front de l’emploi, avec une augmentation des embauches en contrats réguliers. L’assainissement du secteur financier a permis aux entreprises d’emprunter pour financer leurs investissements. Après une première année de reprise en 2004 (2,6 % de croissance), l’économie nippone resterait dynamique en 2005 et en 2006 (2,2 % et 1,9 %), soutenue par le redémarrage du commerce extérieur, de plus en plus orienté vers l’Asie. La confiance des ménages et la reprise de l’investissement logement permettraient à la demande intérieure de prendre le relais de la croissance. Si l’évolution des prix est aujourd’hui encore négative, le Japon devrait sortir de la déflation à l’horizon 2006.
22La croissance en Asie continue sa course en tête, entraînée par la performance chinoise. La forte demande des États-Unis pour les produits asiatiques, une inflation modérée et une position financière extérieure largement excédentaire ont permis à l’Asie d’atténuer l’impact négatif des prix élevés du pétrole. Après une performance exceptionnelle de 7,9 % en 2004, la croissance se maintiendrait à un niveau élevé : 7,3 % en 2005 et 7,1 % en 2006. L’économie serait soutenue dans plusieurs pays d’Asie du Sud-Est par la reprise du cycle des semi-conducteurs. Mais la Chine resterait le moteur de la zone, grâce au dynamisme de la consommation et aux gains toujours aussi forts de parts de marché. L’inflation demeure modérée en Asie, mais les politiques de subventions des prix de l’énergie pratiquées par de nombreux pays pourraient bien faire l’effet d’une bombe à retardement.
23L’envolée des prix du brut profite à l’Amérique latine, exportatrice nette de pétrole, qui accumule des excédents commerciaux très élevés en 2005. Outre le soutien de l’environnement international, la consolidation des dynamiques de demande intérieure s’est poursuivie, avec un boom de l’investissement productif et une consommation privée bien orientée. Après des performances exceptionnelles en 2004 (6,2 % de croissance en moyenne), l’activité progresserait à un rythme toujours soutenu en 2005 et 2006 (4,0 % et 3,6 %). Ce ralentissement serait imputable à l’appréciation des taux de change effectifs réels et à des politiques économiques relativement restrictives dans les pays les plus inflationnistes. Les exportations continueront cependant d’être portées par le dynamisme de la croissance aux États-Unis et en Chine, la part de l’Asie dans les exportations sud-américaines ayant presque doublé en quatre ans.
24Quant aux pays d’Europe centrale et orientale, leur phase de rattrapage se poursuit, mais à un rythme moins rapide qu’en 2004. Les nouveaux pays membres de l’Union européenne tireront leur épingle du jeu en 2006 avec une croissance de 4,5 % après 3,7 % en 2005 et 4,5 % en 2004. La discipline budgétaire, la forte productivité du travail et l’appréciation des taux de change effectifs contiennent les pressions inflationnistes, mais pèsent sur la demande intérieure. La reprise progressive des importations de la zone euro dynamise les exportations des nouveaux pays membres et contribuera à l’accélération de la croissance en 2006. La situation a plutôt tendance à se dégrader pour les autres pays de la zone : la Roumanie et la Bulgarie demeurent dans une situation macroéconomique incertaine et les autres économies de l’ancienne sphère soviétique souffrent d’instabilité politique et monétaire et sont contraintes d’engager des mesures pour stabiliser l’inflation. Quant à la Russie, on anticipe un ralentissement de ses revenus d’exportations énergétiques, et la demande interne ne prendrait pas le relais.
25Confirmant le ralentissement initié au second semestre 2004, la croissance a été atone au premier semestre 2005 (0,3 % chaque trimestre). La reprise n’aura donc pas eu le temps de s’affirmer, la zone euro restant à la traîne des autres zones (avec une croissance de seulement 1,8 % en 2004, inférieure à son rythme potentiel). Ce schéma devrait se poursuivre à l’horizon de notre prévision, avec une croissance de 1,3 % en 2005 et de 1,9 % en 2006. Une croissance plus vigoureuse n’est cependant pas à exclure au second semestre 2005, selon l’indicateur avancé (encadré 4).
26La consommation des ménages, qui avait jusqu’alors soutenu la croissance, a commencé à montrer des signes de faiblesse début 2005 (0,1 % chaque trimestre). Certes les créations d’emplois ont un peu accéléré — avec pour conséquence une légère baisse du taux de chômage depuis fin 2004, pour atteindre 8,7 % au deuxième trimestre 2005 —, mais face aux incertitudes pesant sur l’activité économique, les ménages ont augmenté leur taux d’épargne. En 2006, l’amélioration progressive de l’emploi et la décélération de l’inflation permettraient à la consommation de réaccélérer un peu, mais elle resterait bridée par un faible pouvoir d’achat.
27Quant à l’investissement, un léger mieux se dessine depuis quelques trimestres, malgré un trou d’air début 2005. Mais, la faiblesse de la consommation et des débouchés extérieurs empêche une véritable reprise. Avec la dépréciation de l’euro, et donc une croissance des exportations plus forte en 2006, et avec le léger mieux attendu concernant la consommation, l’investissement accélérerait. Le commerce extérieur cesserait de peser sur la croissance en 2006, avec une contribution légèrement positive (+ 0,3 point).
28Alors que la plupart des exportateurs avaient comprimé leurs marges depuis 2002, la dépréciation de l’euro leur a permis d’augmenter leurs prix à l’extérieur de la zone (graphique 3). Cependant, du fait du renchérissement du prix du pétrole, les indices de valeur unitaire à l’importation extra-zone ont fortement augmenté, conduisant à une dégradation des termes de l’échange. Au premier semestre 2005, ce n’est donc pas tant la mauvaise performance à l’exportation de la zone qui a dégradé le solde commercial que la facture énergétique : alors qu’en 2004 le déficit des produits énergétiques s’était creusé de 17 milliards d’euros, sur les seuls six premiers mois de l’année 2005, il s’est dégradé de 26 milliards par rapport à la même période de 2004.
29Malgré la hausse du prix de l’énergie, les prix à la consommation n’ont que peu accéléré depuis le début de l’année 2005 dans la zone euro (graphique 4). Aucun effet de second tour ne s’est mis en place. Au contraire, le renchérissement du prix du pétrole cache même un net ralentissement des prix des produits manufacturés, qui ont cessé d’augmenter, poussés à la baisse par la chute du prix des importations. Ils sont même en baisse en Allemagne, en France et aux Pays-Bas, trois pays où les coûts salariaux unitaires dans l’industrie se contractent nettement. L’inflation sous-jacente est donc en ralentissement, à 1,3 % en août 2005. Avec la stabilisation du cours du pétrole, l’inflation ralentirait en 2006 (à 1,6 % en moyenne annuelle).
30En 2006, parmi les principaux pays de la zone, ce sont surtout la France et l’Espagne qui tireront la croissance (respectivement 2,2 % et 2,9 %). Mais, alors que la France verrait sa croissance accélérer, celle de l’Espagne ralentirait, sous le poids de déséquilibres croissants (endettement élevé des ménages notamment). Les Pays-Bas croîtraient au même rythme que la zone euro, après une année 2005 morose. La croissance accélerait en Allemagne et en Italie, mais resterait bien inférieure à celle de la zone euro (respectivement 1,4 % et 1,2 % contre 1,9 % dans la zone euro).
31Si les divergences en terme de taux de croissance devraient s’atténuer entre les pays, ce serait moins le cas en ce qui concerne les sources de cette croissance. Les Pays-Bas et l’Allemagne continueraient de bénéficier d’une contribution des échanges extérieurs nettement positive (respectivement 1 point et 1,3 point en 2006). Pour l’Allemagne, ce serait son principal soutien : la stratégie de réduction des coûts mise en place par les entreprises pour améliorer leur compétitivité a durablement plombé la demande intérieure. La croissance de la consommation privée et celle de l’investissement productif redeviendraient positives en 2006, mais cela ne suffirait pas à enclencher une vraie dynamique interne, d’autant plus que l’investissement en construction resterait déprimé. En Italie, du fait d’une compétitivité dégradée, aucun soutien de l’extérieur n’est à attendre (avec une contribution nulle en 2006) et tout repose donc sur la demande intérieure. Celle-ci accélérerait, principalement du fait d’une meilleure tenue de l’investissement, mais elle resterait relativement faible, en raison notamment d’une moins bonne orientation du marché du travail que précédemment. Enfin, la France et surtout l’Espagne, qui ont beaucoup pâti de leur contribution extérieure négative en 2003 et 2004, verraient cette situation s’améliorer grâce à la dépréciation de l’euro, la contribution extérieure devenant moins négative en 2006 (respectivement – 0,4 point et – 1,4 point). La demande intérieure resterait le moteur de la croissance dans ces pays, même si elle décélérerait un peu en Espagne.
32Les divers schémas à l’œuvre dans les principaux pays de la zone euro se reflètent dans la situation de leur balance courante (graphique 5). L’Allemagne, qui parvient à stabiliser ses parts de marché à l’exportation, et devrait même en gagner un peu, notamment au détriment de ses principaux partenaires de la zone euro, accumule un excédent courant de plus en plus important, malgré la facture énergétique. Il a ainsi atteint 1,3 % du PIB de la zone euro au deuxième trimestre 2005. C’est aussi le cas des Pays-Bas, dont l’excédent représente 0,4 % du PIB de la zone euro. En revanche, en Italie et en France, le solde courant est légèrement déficitaire, de respectivement 0,3 % et 0,4 % du PIB de la zone euro. Face à l’appréciation de l’euro, les exportateurs français ont plus souffert que les exportateurs allemands, subissant de nettes pertes de parts de marché. Dans le secteur industriel, les entreprises françaises ont réduit leurs coûts, mais ce mouvement a été moindre qu’en Allemagne, entraînant une détérioration de la compétitivité des produits français par rapport aux produits allemands. De plus, l’orientation des exportations françaises est toujours pénalisante, avec une part plus élevée que l’Allemagne de ventes vers les pays de la zone euro et encore peu d’exportations vers les pays de l’Est ou l’Asie. Quant à l’Espagne, la dégradation du déficit courant est importante, celui-ci atteignant 0,9 % du PIB de la zone euro au deuxième trimestre 2005. Non seulement l’Espagne perd des parts de marché depuis 2002, les avantages liés à son entrée sous-évaluée dans la zone euro s’épuisant peu à peu du fait du différentiel d’inflation avec ses principaux partenaires, mais la demande intérieure très dynamique conduit aussi à de fortes importations, ce qui explique l’ampleur de ce déséquilibre.
Croissance du PIB en volume

33Achevé de rédiger le 25 octobre 2005.
[ *] Cette étude résume le dossier à paraître dans le n° 95 de la Revue de l’OFCE , rédigé par le Département analyse et prévision de l’OFCE. L’équipe, dirigée par Xavier Timbeau, comprend Hélène Baudchon, Guillaume Chevillon, Marion Cochard, Amel Falah, Éric Heyer, Sabine Le Bayon, Matthieu Lemoine, Catherine Mathieu, Paola Monperrus-Veroni, Hervé Péléraux, Mathieu Plane, Christine Rifflart, Danielle Schweisguth et Elena Stancanelli. L’équipe France est dirigée par Éric Heyer. La prévision intègre les informations disponibles au 14 octobre 2005.
[ 1] La recharge hypothécaire consiste à emprunter avec comme collatéral un bien déjà engagé et remboursé partiellement ou dont l’appréciation dégage de nouvelles marges d’endettement. Aux États-Unis, cette possibilité d’extraction hypothécaire est renforcée par le fait que les sommes extraites peuvent être utilisées à autre chose que de l’immobilier.
[ 2] Ce mécanisme est décrit et formalisé dans le Document de travail de l’OFCE 2005-16 d’octobre 2005 : « L’immobilier, pilier de la croissance ou épée de Damoclès », étude réalisée par le Département analyse et prévision pour le Service des études économiques et la Commission des finances du Sénat.