Espace géographique
Belin
I.S.B.N.2701131294
96 pages
p. 328 à 344
doi: en cours
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Morphologie spatiale-morphologie sociale II
tome 31 2002/4
Les gated communities à Los Angeles, place et enjeux d’un produit immobilier pas tout à fait comme les autres
Renaud Le Goix
Quartiers résidentiels dont l’accès est contrôlé et dans lesquels l’espace public est privatisé, les gated communities sont pour l’essentiel des produits de la promotion immobilière. Gérées sur un mode de gouvernance privée, en quête d’indépendance politique, elles tendent à accentuer les ségrégations sociales. À ce titre, elles engendrent non seulement une discontinuité physique, mais aussi sociale. Los Angeles et ses environs offrent un cadre d’étude privilégié de ce phénomène immobilier, étant donné son développement dans les métropoles de la Sun Belt.
Il s’agit tout d’abord de qualifier les différentes localisations de gated communities dans leur espace d’appartenance, à l’échelle de l’aire urbaine de Los Angeles. Posant la question de la nature de la discontinuité produite, on aborde la spécificité de ces quartiers par rapport à leur voisinage par le biais des valeurs immobilières. Ces quartiers forment ainsi des espaces dont les valeurs des propriétés se distinguent de celles du voisinage, et qui sont relativement plus homogènes que dans celui-ci. On constate enfin que la gated community, par la nature de son projet urbain et de gouvernance par contrat, contribue à protéger l’investissement immobilier des fluctuations du marché. Mots-clés : AMÉNAGEMENT, COMMUNAUTARISME, ÉTATS-UNIS, GATED COMMUNITIES, IMMOBILIER, INTRA-URBAIN, SÉGRÉGATION. Gated communities are residential neighbourhoods with restricted access where public space has been privatised. Because they are managed as private corporations and are pushing for a form of political independence, they are divisive projects that accentuate social segregation. Indeed, they generate not only physical, but also social discontinuity within the city. Los Angeles and its surrounding areas have been chosen as the location for this study, because of the expansion of gated communities in the Sun Belt. This paper first qualifies the different locations of gated communities on the scale of Los Angeles Metropolitan Area. The nature of the discontinuity produced by the communities in comparison with the neighbouring areas is assessed through a study of property values (assessed values and real-estate values). These communities form spaces where property values are different and more homogeneous than in the surrounding neighbourhood. Through governance by private contract, the gated communities also work to protect real-estate investments from market fluctuations.Keywords : COMMUNITIES, GATED COMMUNITIES, INNER CITIES, REAL ESTATE, REGIONAL PLANNING, SEGREGATION, USA.
Il s’agit tout d’abord de qualifier les différentes localisations de gated communities dans leur espace d’appartenance, à l’échelle de l’aire urbaine de Los Angeles. Posant la question de la nature de la discontinuité produite, on aborde la spécificité de ces quartiers par rapport à leur voisinage par le biais des valeurs immobilières. Ces quartiers forment ainsi des espaces dont les valeurs des propriétés se distinguent de celles du voisinage, et qui sont relativement plus homogènes que dans celui-ci. On constate enfin que la gated community, par la nature de son projet urbain et de gouvernance par contrat, contribue à protéger l’investissement immobilier des fluctuations du marché. Mots-clés : AMÉNAGEMENT, COMMUNAUTARISME, ÉTATS-UNIS, GATED COMMUNITIES, IMMOBILIER, INTRA-URBAIN, SÉGRÉGATION. Gated communities are residential neighbourhoods with restricted access where public space has been privatised. Because they are managed as private corporations and are pushing for a form of political independence, they are divisive projects that accentuate social segregation. Indeed, they generate not only physical, but also social discontinuity within the city. Los Angeles and its surrounding areas have been chosen as the location for this study, because of the expansion of gated communities in the Sun Belt. This paper first qualifies the different locations of gated communities on the scale of Los Angeles Metropolitan Area. The nature of the discontinuity produced by the communities in comparison with the neighbouring areas is assessed through a study of property values (assessed values and real-estate values). These communities form spaces where property values are different and more homogeneous than in the surrounding neighbourhood. Through governance by private contract, the gated communities also work to protect real-estate investments from market fluctuations.Keywords : COMMUNITIES, GATED COMMUNITIES, INNER CITIES, REAL ESTATE, REGIONAL PLANNING, SEGREGATION, USA.
• Un produit immobilier de la périurbanisation
— Un marché immobilier à part entière
— Un phénomène immobilier de front d’urbanisation
• Des projets résidentiels inscrits dans l’espace social de Los Angeles
— Interpréter la différenciation sociale
— Les gated communities dans leur environnement social
• Projet séparateur et discontinuité des valeurs immobilières
— Le prix de la clôture
— Discontinuité des valeurs foncières entre la communauté et son voisinage
— La fermeture engendre-t-elle un renchérissement relatif ?
• Conclusion
• Références
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