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Belin

I.S.B.N.2701134463
96 pages

p. 141 à 154
doi: en cours

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Entreprises et métropolisation

tome 32 2003/2

Discipline > Revue > Sommaire > Résumé

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Le marché de bureaux et les territoires métropolitains : vers un renforcement de la discrimination territoriale

Eric Crouzet

Résumé de l'article

Cet article met en évidence les relations entre la dynamique immobilière et le phénomène métropolitain. En particulier, il montre comment le marché de bureaux renforce la métropolisation, la hiérarchisation urbaine et la dualisation fonctionnelle de l’économie urbaine. L’analyse historique de la production de bureaux à Toulouse et à Bordeaux souligne le fait que la dynamique immobilière est liée à un processus spéculatif structuré à partir d’un discours de marketing quasi performatif. Dès lors, on se rend compte que la filière d’immobilier d’entreprise est capable de fabriquer une dynamique de marché déconnectée des réalités économiques locales d’une métropole. En ce sens, elle représente une formidable puissance économique, en mesure de créer de la discrimination territoriale positive ou négative selon que la tendance du marché est à l’euphorie ou à la crise.Mots-clés : BORDEAUX, CHAMP, CRISE, MARCHÉ, IMMOBILIER, MARKETING, MÉTROPOLISATION, SÉGRÉGATION URBAINE, TOULOUSE. This paper highlights the links between the property market and metropolisation. In particular, it shows how the office property market fosters metropolisation, urban hierarchisation and the functional dualisation of the urban economy. A historical analysis of office property production in Toulouse and Bordeaux shows that the trend in the property market is related to a speculative process based on a quasi-performative marketing discourse. We realise that the business property sector can create market trends that are disconnected from the local economic realities of a metropolis. In this sense, it represents a formidable economic power, able to create positive or negative territorial discrimination, depending on whether the market is in euphoria or crisis.Keywords : BORDEAUX, CRISIS, GLOBAL CITY, MARKETING, METROPOLISATION, PROPERTY MARKET, TOULOUSE, URBAN SEGREGATION.

Plan de l'article

• Introduction

• Les liens entre la dynamique du marché de l’immobilier de bureaux et la dynamique métropolitaine

— Les logiques de fonctionnement du marché de l’immobilier de bureaux conditionnent l’armature métropolitaine

— Le marché de l’immobilier de bureaux renforce la ségrégation urbaine entre les espaces du centre et de la périphérie des métropoles

• Comment le marché de l’immobilier de bureaux peut-il créer une dynamique de production qui lui est propre et qui entraîne la dynamique métropolitaine ?

— Le cas toulousain illustre les mécanismes de construction d’une dynamique de marché

— Le cas bordelais illustre, de la même façon, une production de bureaux conditionnée par les cycles du marketing immobilier

• Conclusions

— La filière de l’immobilier de bureaux conditionne la dynamique métropolitaine

— Le marché immobilier, comme un produit économique issu du jeu d’un champ socio-économique particulier, est un agent actif de métropolisation

• Références

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