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Etudes économiques de l’OCDE
Ed. de l’OCDE

I.S.B.N.
168 pages

p. 131 à 152
doi: en cours

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no 3 2006/3


Discipline > Revue > Sommaire > Résumé
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Chapitre 7. L’essor du logement

Résumé de l'article
Le marché de l’immobilier est très dynamique en Irlande. L’essor du logement s’explique par la forte croissance économique, la dynamique démographique et la faiblesse des taux d’intérêt. Cependant, les importants avantages fiscaux et les politiques de crédit relativement libérales des banques ont aussi joué leur rôle et les prix sont désormais peut-être surévalués. Dans la mesure où les prix élevés de l’immobilier reflètent un régime fiscal favorable, ils peuvent conduire à des inefficiences économiques en attirant des ressources excessives dans la construction résidentielle. Tandis qu’un atterrissage en douceur apparaît très probable, une correction désordonnée de ces prix ferait peser des risques sur la stabilité macroéconomique, voire financière. Dans ce contexte, un des leviers d’action à la disposition des autorités serait une suppression graduée des avantages fiscaux associés au logement. En outre, les banques devraient être incitées à faire preuve de prudence dans leurs politiques de prêt et de provisionnement.
Plan de l'article
• Déterminants du marché du logement
• Les prix des logements sont-ils surévalués ?
— Données économétriques
— Comparaisons internationales
— Le choix achat/location et les « grands ratios »
— L’optique prospective de la valeur courante
— Abordabilité
— Autres données
• Principales questions auxquelles sont confrontés les pouvoirs publics
— Risques pour la stabilité financière
— Efficience économique à long terme
— Problèmes de politique fiscale
• Bibliographie


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