Quelles perspectives pour le prix des logements après son envolée ?

Friggit, Jacques

Première partie : Les crises du logement

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AuteurJacques Friggit du même auteur

Premières lignes

Alors que de 1965 à 2000 le prix des logements et le revenu par ménage avaient augmenté au même rythme, de 2000 à 2010 le premier a augmenté de 70 % de plus que le second. Ce décalage ne semble pas soutenable sur le long terme. La moins mauvaise manière de construire une prospective est d’identifier des régularités sur un passé aussi long que possible, puis de faire l’hypothèse...

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PLAN DE L'ARTICLE

Quelles régularités sur le passé ?
- De 1914 à 1965, les perturbations engendrées par les contrôles des loyers en période de forte inflation
- De 1965 à 2000, une croissance parallèle au revenu par ménage
- L’envolée de 2000-2010 par rapport aux revenus et aux loyers
Les facteurs qui n’expliquent pas l’envolée de 2000-2010
- Niveau de la construction ?
- Cherté et « rareté » du foncier ?
- Achats par les étrangers ?
- Vieillissement ?
- Desserrement des ménages ?
- Effet inflationniste des aides publiques ?
- Effet inflationniste de la revente ?
- Effet inflationniste des mutations à titre gratuit ?
- Prolongement de l’augmentation tendancielle passée de la dépense de logement ?
L’environnement financier semble la seule explication à l’échelle du phénomène
- Prix des logements et conditions de financement : un rapport complexe
- Le point de vue des investisseurs
- Le point de vue des acheteurs à finalité d’occupation
- En conclusion
Quelles perspectives ?

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